Gazebo de jardimestá associado ao relaxamento e descanso. Às vezes, porém, tal casa em um terreno pode nos trazer mais problemas do que benefícios. Questões relacionadas aconstrução de gazebos em lotesestabelece uma série de regulamentos que devem ser lidos antes de construir um gazebo (ou comprar um terreno com um gazebo já construído). Aqui está o que você precisa saber antes de decidir sobre um gazebo de jardim!
Gazebo de jardim
Gazebo de jardim - o que é realmente?
Como este conceito abrange uma grande variedade de edifícios de loteamento, vamos primeiro definir o que exatamente é coberto pelo conceito de gazebo de jardim. Eu acho que para nossas necessidades você pode usar a definição quegazebo de jardimé:
"uma estrutura leve, geralmente a céu aberto, colocada no jardim, muitas vezes decorativa. Sua tarefa é proteger contra chuva e sol. Um lugar para reuniões e descanso. (…) Hoje também uma casa de veraneio no jardim.
Como você pode ver, um gazebo pode ser definido tanto como edifícios leves, cobertos e sem paredes (o telhado é baseado em vários pilares) quanto como pequenas casas.
Onde encontrar regulamentos para mandris de jardim?
Os regulamentos para a construção de gazebos em lotes definem principalmente ostamanhos máximos de gazebos permitidose a distância necessária dos gazebos a serem construídos da cerca do lote. Essas questões são regulamentadas pelos Regulamentos GDPR, Lei GDPR, Lei de Construção de 7 de julho de 1994 (ou seja, Jornal de Leis de 2000, nº 106, item 1126, conforme alterado) e Lei de 12 de janeiro de 1991. sobre impostos e taxas locais (Jornal de Leis de 2002, nº 9, item 84, conforme alterado5.
Quais questões são regulamentadas pelos regulamentos do ROD?
De acordo com o § 107 do Regulamento GDPR (que contém as indicações mais detalhadas sobre a construção de gazebos em hortas):
- O mirante no jardim é uma instalação independente, de um andar, proporcionando condições para que a família relaxe.
- O gazebo pode ter um porão e um sótão.
- O gazebo deve ser funcional e estético.
- O mirante pode ter uma área construída medida ao longo do contorno das paredes externas:
1) em jardins dentro dos limites da cidade até 25 m²,
2) em jardins fora dos limites da cidade até 35 m². - O mirante pode ter um terraço aberto coberto com área de até 12 m². A área do terraço não está incluída na área de construção do mirante, exceto por sua parte localizada sob o sótão ou acima do porão do mirante.
- O gazebo pode ter até 5 metros de altura com telhado de duas águas e 4 metros de altura com um formato de telhado diferente.
- A altura do caramanchão é medida do nível do solo até o ponto mais alto do telhado.
- A distância do mirante aos limites do terreno não deve ser inferior a 3 metros.
- Se o plano de desenvolvimento da horta familiar especificar a localização do mirante, um membro da Associação é obrigado a construí-lo de acordo com este plano.
- O gazebo nos jardins fora dos limites da cidade pode ser equipado com lareira.
" Nos termos do § 108 do Regulamento da Vara, o membro do PZD é obrigado a notificar por escrito o conselho de administração da intenção de construir ou ampliar o miradouro, anexando um desenho tendo em conta as suas dimensões e localização no terreno. "
Quando é necessária uma licença para construir um gazebo?
Se estivermos construindo um gazebo dentro das dimensões indicadas acima, não é necessárialicença de construção . Esta questão é regulada pela referida Lei da Construção. Esta disposição é exatamente assim (Capítulo 4, Art.29, Item 1, Subseção 4):
Não é necessária licença de construção para a construção de gazebos e dependências em lotes em hortas de funcionários com área de desenvolvimento de até 25 m² nas cidades e até 35 m² fora das cidades e até 5 m alta para telhados íngremes e até 4 m para telhados planos.
Portanto, o Regulamento ROD especificao tamanho máximo do gazebo , e a Lei da Lei de Construção nos libera da necessidade de obter umalicença de construção para o gazebolocalizado nestes tamanhos. Portanto, a intenção de construir um caramanchão deve ser notificada por escrito apenas ao Garden Board.
Imposto sobre a construção do mirante
Existem ainda questões fiscais, regulamentadas pela referida lei sobre impostos e taxas locais. Essas questões foram apontadas pelo Prof. Leonard Etel da Faculdade de Direito da Universidade de Bialystok (a citação vem de Polska.pl), que escreve o seguinte:
Gazebos de loteamento sem fundações não são edifícios na acepção da Lei de Impostos e Taxas Locais. Portanto, não são tributáveis. Nesse caso, os donos de caramanchões (que são sempre jardineiros) não precisam fazer nenhum movimento ou relatar nada. É diferente quando o gazebo tem uma fundação. Em seguida, o proprietário do loteamento é obrigado a enviar informações sobre o prédio de propriedade ao escritório da comuna competente e mostrar o mirante como isento de impostos.
Consequências de exceder os tamanhos permitidos do gazebo
" Você pode estar se perguntando agora: e se eu construir um gazebo que exceda as dimensões permitidas? Esse problema também é encontrado por pessoas que desejam possuir um terreno no qual um gazebo de tamanho grande já foi construído. As consequências que podem ameaçá-lo estão incluídas no aconselhamento jurídico publicado no site da PZD: "
" (…) a construção de um objeto em um terreno em desacordo com os regulamentos do POD está associada a consequências negativas de natureza tripla para o plotter. Em primeiro lugar, um membro da Associação é obrigado a remover quaisquer irregularidades identificadas pela gestão do jardim, e até mesmo desmontar um mirante estendido, se as violações não puderem ser removidas de outra forma. Em caso de incumprimento desta ordem, o proprietário do lote pode ser privado da adesão e do direito de utilização do terreno. Em segundo lugar, erguer um objeto maior do que o necessário no terreno requer uma licença de construção.A construção de uma instalação semelhante sem essa autorização é considerada uma licença de construção e está associada a sanções específicas impostas pelas autoridades de supervisão da construção - incluindo a demolição da instalação. Em terceiro lugar, um edifício construído num lote de terreno num jardim de loteamento em violação do regulamento RGPD é um edifício na acepção do regulamento fiscal se estiver permanentemente ligado ao solo, separado do espaço por divisórias de construção, e tiver fundações e um telhado; tal objeto está, portanto, sujeito ao imposto imobiliário. O contribuinte de tal edifício será o seu proprietário, ou seja, o proprietário do loteamento. "
Como você pode ver, não vale a pena construir ou comprarum gazebo de jardimnão se enquadrando nos padrões prescritos, pois pode nos expor a uma série de dificuldades e custos, e na pior das hipóteses, a perda de tal gazebo.
