A decisão deescolher um terreno para construir uma casatambém é uma escolha de local há anos. Portanto, deve ser cuidadosamente considerado, levando em consideração muitos fatores. Esta tarefa será facilitada pelo nosso guia passo-a-passocomo escolher um terreno para construir uma casa , que foi ajudado pelo Sr. Wojciech Rutowicz, gerente de projeto da ES Polska. Aqui estão as7 coisas mais importantes a serem verificadas antes de comprar um terreno para construção ! Se você fizer isso, evitará muitos problemas no futuro.
Como escolher um terreno para construir uma casa?
O processo de construção de uma casa começa comcompra de um terreno , pois o projeto da casa sempre pode ser modificado e adaptado a ele. As perguntas básicas que precisamos nos perguntar são: quanto espaço estamos procurando e qual é a forma do lote? Uma solução prática e vantajosa seráa escolha de um terreno proporcional e retangularSe já tivermos um projeto de casa selecionado, a escolha do terreno deve ser ditada pelo tamanho e layout nele incluído.
1. Vale a pena usar intermediários na hora de escolher um terreno para construir uma casa?
Esta pergunta é feita por muitas pessoas que querem realizar seus sonhos sobre a casa própria. Confiar em um especialista tem muitas vantagens. Uma solução conveniente pode ser o uso de consultas e conselhos de um investidor substituto, que também cuidará da construção de nossa casa. -A cooperação com um supervisor de projeto é uma solução sem problemasAinda mais porque quando uma empresa lida com tudo de forma abrangente: desde a escolha do terreno, passando pela adaptação do projeto arquitetônico ao mesmo, até a implementação e controle de construção, então a responsabilidade é para o projeto é claro.Influencia positivamente na coordenação dos trabalhos e na escolha ideal - explica Wojciech Rutowicz, gerente de projetos da ES Polska. Devemos contar com o fato de que isso nos levará muito mais tempo e atenção.
2. Localização do terreno para construção da casa
Localização do terreno para construção de moradiaé um dos parâmetros que determinam o valor de mercado do nosso imóvel. - Atente-se à via de acesso, plano de desenvolvimento espacial local, distância do centro, disponibilidade de utilidades ou possibilidade de trazê-las. Igualmente importante é o acesso gratuito a instituições como: escola, clínica, loja ou correios. Vale a pena calcular o tempo de viagem tanto na hora do rush quanto em condições climáticas difíceis. Vamos também ter em conta o estado da estrada de acesso, se necessitar de endurecimento, vai custar-nos muito tempo e formalidades na comuna - diz Wojciech Rutowicz.Portanto, vamos verificar vários conceitos de comunicação, por exemplo, se poderemos usar o ônibus, trem ou transporte público e suburbano, se necessário.
3. Verifique a situação legal do terreno para a construção da casa
Se já selecionamos um potencialterreno para construção de uma casa , é hora de descobrir sua situação legal. Para isso, temos que ir à secretaria municipal de arquitetura e urbanismo para verificar láplano de ordenamento do território localA partir do plano vamos descobrir qual é o uso pretendido do solo: se a área se destina a habitação unifamiliar ou também multifamiliar, se não se destina a culturas agrícolas ou florestais. Se o terreno não inclui habitação unifamiliar, devemos desistir.
- Vamos nos interessar pelo possívelbairro planejado próximo ao nosso terrenoInfelizmente, um descuido pode, neste caso, causar consequências fatais, na forma de investimentos onerosos no futuro: barulhento fábrica, arranha-céus ou o anel viário da auto-estrada.O terreno não pode estar localizado em várzea em hipótese alguma - sugere Wojciech Rutowicz. Defina os detalhes da aparência das novas casas: a necessidade de se referir à arquitetura dos edifícios existentes, altura (número de andares), forma do telhado, cor da fachada, etc. Extratos e desenhos da planta podem ser obtidos por qualquer pessoa, não apenas pelo proprietário do imóvel.
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4. Devo comprar um terreno para construir uma casa se não houver um plano de desenvolvimento?
Na ausência de um plano de desenvolvimento territorial local, deve imediatamentesolicitar à comuna uma decisão sobre as condições de desenvolvimento do solo. Neste caso, devemos ser pacientes, porque a comuna deve realizar uma análise urbana do terreno. O procedimento pode levar até seis meses. Também é lícito à comuna suspender o processo por mais um ano se pretender adotar um plano local. - Temos mais chances de uma decisão positiva se o solo atender a determinados padrões contidos nos regulamentos. Deve, por exemplo, ter acesso direto a uma via pública e capacidade de conectar o edifício a serviços públicos, como redes de água, esgoto, gás e eletricidade. Outra condição é a chamada boa vizinhança, significa que o terreno localizado nas imediações deve ser desenvolvido ou as condições de construção já foram emitidas para ele. De acordo com os regulamentos, um terreno adjacente é aquele que tem uma fronteira comum com o terreno que pretendemos adquirir. Se este não for o caso - não obteremos as condições de construção e, portanto, a licença de construção! - diz Wojciech Rutowicz.
5. Melhor terreno armado com acesso direto à estrada
É muito importante queo terreno para a construção da moradia tenha acesso a uma via pública , preferencialmente direta. Na ausência de acesso, não receberemos condições de construção ou licença de construção da comuna. No caso de reconhecimento de firma dos chamadosA servidão viária, que consiste em separar um fragmento do terreno do vizinho, pode gerar muitos conflitos e desagrados.
Se tivermos essa oportunidade, entãoescolha lotes com utilitários para construir uma casaMuitas vezes nem percebemos quantos problemas estão associados à conexão dos utilitários. Se a água, esgoto, eletricidade, etc. está ligada ao solo é de grande importância para os construtores da casa. Porque a conexão de serviços públicos está associada a altos custos, por exemplo: apenas puxar eletricidade é uma despesa de até dezenas de milhares de zlotys, enquanto uma fossa séptica, poço ou estação de tratamento de esgoto nos custará de vários a vários milhares de zlotys cada. Sem falar no menor conforto operacional e no custo do serviço futuro.
6. Não há árvores no terreno para construir uma casa que não possa ser derrubada?
O terreno pode conter vegetação de várias origens, incl. várias árvores e arbustos. De acordo com as alterações à Lei de Conservação da Natureza (de 20 de julho de 2010.),se árvores com mais de 10 anos crescem no solo, então temos que solicitar uma licença de corte- Anteriormente, podíamos cortar árvores com menos de 5 anos antigo sem permissão, agora desta vez foi ligeiramente estendido. Apenas a remoção de árvores frutíferas não tem consequências legais e não requer licença. Isso pode ser impossível, apenas se a propriedade estiver inscrita no registro de monumentos, estiver dentro dos limites de um parque nacional ou reserva natural. Eu o alerto contra a extração ilegal de madeira, que pode ser muito desagradável em suas consequências. As penalidades são ditadas pela espécie e tamanho da árvore, e não são de forma alguma valores simbólicos - adverte Wojciech Rutowicz.
7. Registo predial e hipotecário para construção de uma casa
O próximo passoantes de comprar um terreno para construir uma casaé um estudo aprofundado do registro de terras e hipotecas. A partir dele saberemos se a pessoa que nos oferece o terreno é o seu legítimo proprietário e se o terreno tem um estatuto legal regulamentado (excluímos a existência de potenciais herdeiros).Vejamos também se o departamento de hipotecas tem entradas e se existem restrições à alienação do imóvel. A partir de junho deste ano, podemos navegar no registro de imóveis e hipotecas na Internet, sentados confortavelmente em nossa própria poltrona. Basta saber o seu número e economizaremos tempo e não teremos que ir a tribunal.
Quando encerramos a etapa de seleção everificando o terreno para a construção da casa, podemos iniciar com calma o projeto da casa e sua implementação.
