Converter um terreno agrícola em terreno para construçãoé uma forma cada vez mais praticada de obter terrenos mais baratos para construir uma casa. Um terreno agrícola pode ser até duas vezes mais barato do que um terreno para construção! Primeiro, no entanto, você precisará cumprir uma série de formalidades e ser paciente, pois todo o processo pode demorar um pouco. Vejaquanto custa converter um terreno agrícola em um de construção , que formalidades devem ser cumpridas e quanto tempo pode demorar. Aqui está um guia passo a passocomo transformar um terreno agrícola em um terreno para construção
Conversão de terreno agrícola em terreno para construção - há um longo caminho desde a compra de um terreno agrícola até à sua conversão em terreno para construção
Por que agora é mais fácil converter um terreno agrícola em um terreno para construção?
Com a alteração da lei de conformação do regime agrícola (Diário de Leis n.º 110, ponto 725), de 8 de julho de 2010as terras agrícolas tornaram-se mais fáceis de comercializarEste é uma boa notícia para todos os não ligados à agricultura, mas interessados aquisição de terrenos agrícolas para os converter em terrenos para construção
"Até agora, a Agência da Propriedade Agrícola (ANR) tinha o direito de preferência para comprar todas as propriedades agrícolas, independentemente do seu tamanho - mesmo aquelas abaixo de 1 ha. Não se aplicava apenas às transações entre agricultores. Em 2009, segundo dados, a APA usou esse privilégio apenas 16 vezes em 592 mil.
- Agora, graças à alteração, a APA mantém o direito de preferência, mas apenas em relação às terras agrícolas superiores a 5 ha. Na prática, isso significa quepodemos comprar terrenos de até 5 ha sem a necessidade de celebração de um contrato prévio e não precisamos ter a aprovação da Agência Isso reduz visivelmente as formalidades e economiza tempo e dinheiro do comprador - explica Wojciech Rutowicz, gerente de projeto da ES Polska. Esta é uma boa notícia para quem pensa emcomprar um terreno agrícola e transformá-lo em terreno para construção "
Antes de comprar um terreno agrícola, verifique o plano de desenvolvimento territorial
Antes de adquirir o lote selecionado, verifique cuidadosamente todas as informações sobre o mesmona Secretaria da Comuna. O mais importante é o plano de desenvolvimento espacial, é um ato da lei local que especifica o escopo do lote. Se a comuna não tiver um plano de desenvolvimento atualizado, a questão torna-se mais complicada e aumenta o risco de um investimento errado. Principalmente porque não sabemos qual será o propósito da trama no futuro, pode acontecer, por exemplo, que ela não possa ser construída sobre ela. Existe também o risco de um desvio ou linhas de alta tensão passarem nas proximidades.
Na ausência de um plano de desenvolvimento espacial, você deve solicitar uma decisão de zoneamento O pedido é apresentado ao chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade. De acordo com os regulamentos, o terreno deve atender a certos padrões: acesso direto a uma via pública, capacidade de conectar o edifício aos meios de comunicação, ou seja, redes de abastecimento de água, esgoto, gás e eletricidade.
Outra condição é a -chamado boa vizinhança, significa queo terreno localizado nas imediações deve ser desenvolvido ou as condições de construção já foram emitidas para o mesmoUm terreno vizinho - na acepção do regulamento, é aquele que tem uma fronteira comum com o terreno que pretendemos comprar. Se este não for o caso - não obteremos as condições de construção e, portanto, a licença de construção!
Converter um terreno agrícola em um terreno para construção requer muitas formalidades
Como transformar um terreno agrícola em um terreno para construção?
"Para construir uma casa em terreno agrícola, antes de mais nada, precisamos desagrupar o lote. E só podemos desagricultura quando há um plano de desenvolvimento espacial. A diversificação consiste em mudar a finalidade do terreno de agrícola para um de construção , no plano de ordenamento do território local. Para desagrícola da terra,você precisa apresentar um pedido de mudança de uso da terraLembre-se que o pedido é completo e inclui a determinação precisa da localização do lote. Deve-se também descrever a finalidade a que se destina o lote, por exemplo, habitação unifamiliar, multifamiliar, de serviço. A carta é endereçada ao chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade, e seu exame é gratuito. e levar em conta as mudanças no plano de desenvolvimento espacial.
Se alguém quer construir uma casa rapidamente, não é uma boa ideia converter um terreno agrícola em um terreno para construção, diz Wojciech Rutowicz. Desde janeiro de 2009, as terras agrícolas de todas as classes, localizadas dentro dos limites administrativos da cidade, foram desagrícolas por lei. Da mesma forma, ao abrigo da alteração da Lei de Protecção dos Solos Agrícolas e Florestais, o procedimento simplificado abrange os terrenos em zonas rurais, mas apenas as classes IV a VI. Em outros casos, é necessário um aplicativo. "
Exclusão de terras da produção agrícola
Uma vez que a comuna concorda com a desagricultura, o próximo passo é solicitar ao Departamento de Geodésia ou Gestão Imobiliária do poviat starosty oexclusão de terras da produção agrícolaIsto aplica-se a terrenos de boa qualidade da classe I a III, os terrenos de má qualidade não carecem de exclusão. Para isso, é necessário conhecer a classificação da terra na ciência do solo, na qual se expressa a classe de valoração do uso agrícola. Lembre-se queao pedido de exclusão de terras da produção agrícola deve ser anexado :
- documento comprovativo do título de propriedade (escritura notarial ou excerto do registo predial e hipotecário),
- extrato do plano de desenvolvimento da terra,
- um excerto do registo predial com cópia do mapa cadastral,
- um mapa com um plano de parcela com um plano para o seu desenvolvimento e marcando a área que deve ser excluída da produção agrícola e o equilíbrio da área.
Somente após receber uma decisão positiva, você pode solicitar uma licença de construção.
Quanto custa converter um terreno agrícola em um terreno para construção?
Junto com a conversão de terrenos agrícolas para construção, teremos que pagar uma taxaNormalmente, a mudança no uso de terrenos agrícolas para fins não agrícolas no plano de desenvolvimento local está associado a um aumento no valor de um determinado terreno. Nesta situaçãoa comuna pode exigir o chamado taxa de planejamentoO valor dessa taxa deve ser especificado no plano de desenvolvimento, no entanto, não pode exceder 30% do aumento do valor do imóvel.
A exclusão de terrenos da produção agrícola para habitação unifamiliaré gratuita apenas no caso de atribuição de terrenos com área até 500 m². Caso contrário, a taxa será determinada individualmente e dependerá da classe de solo do terreno e sua área. Além da taxa únicapela exclusão permanente de terras da produção agrícola, as taxas anuais também devem ser pagas
Habitação - opção mais fácil
Esta solução destina-se principalmente a agricultores, porquedesenvolvimento de habitat está relacionado com a gestão de uma quintaO desenvolvimento de habitat pode incluir um edifício residencial e edifícios agrícolas. Se você não cumprir os requisitos legais para ser agricultor, depois de ter adquirido essas terras, você deve cultivá-las para construir uma casa. Nesse caso, antes de assinarmos um contrato preliminar com o agricultor, ele deverá obter condições de desenvolvimento. O agricultor então solicita uma licença de construção.
